Assister à des journées de visite est un excellent moyen d’en savoir plus sur votre future maison potentielle. En plus de la possibilité de voir les caractéristiques de la propriété en détail, une visite vous donne également la possibilité de vous faire une idée du quartier et d’en savoir plus sur le marché local. Le temps dont vous disposez pour une visite sera limité, vous devez donc l’utiliser à bon escient pour poser les bonnes questions qui vous donneront des détails qui peuvent distinguer cette propriété des autres que vous avez déjà visitées. L’agent immobilier, le vendeur ou les deux peuvent être présents lors de votre visite.

Voici quelques questions à poser à l’agent immobilier ou au vendeur.

Depuis combien de temps la propriété est-elle sur le marché ?

C’est l’une des premières questions à poser, car elle peut indiquer les conditions du marché local et vous aider à négocier une offre inférieure. Si la propriété est en vente depuis plusieurs mois, il se peut que le propriétaire est sur le point de baisser le prix.

La maison a-t-elle des problèmes particuliers ?

Si la propriété n’a pas été vendue, vous voudriez en connaître la raison. Découvrez s’il y a eu un problème d’évaluation ou si des dommages ont été constatés après une inspection de la maison. Si des inspections ont été effectuées alors que la maison était en vente, demandez à en voir des copies et découvrez si d’autres inspections seront nécessaires si vous faites votre propre offre.

Les rapports d’inspection sont-ils disponibles ?

Bien que ces rapports ne soient pas disponibles au moment de la journée de votre visite, de nombreux agents immobiliers fourniront un lien vers le rapport d’inspection sur leur site Web.

Pourquoi les propriétaires vendent-ils ?

Un agent peut ne pas être en mesure ou ne pas vouloir répondre à cette question, mais cela vaut la peine de le demander. Vous pouvez trouver des détails sur la propriété ou le quartier qui pourraient être utilisés pour faire une offre.

Avez-vous eu des offres récentes ?

Cela vous permettra de savoir si vous avez des concurrents. Si les vendeurs ont rejeté des offres antérieures, essayez de savoir pourquoi afin de pouvoir créer votre propre offre qui sera probablement approuvée.

Quelles sont les forces et les faiblesses de la propriété ?

Si le vendeur est présent, c’est une bonne question à poser. Découvrez ce que le vendeur aime le plus et le moins au sujet de la propriété. Dans de nombreux cas, ils se concentreront sur le positif plutôt que de révéler les faiblesses de la propriété, mais parfois ils sont honnêtes ou et vous divulguent des informations utiles. De nombreux vendeurs aiment parler de leur propriété, surtout si elle a une valeur sentimentale.

En conclusion

Ces questions sont un bon point de départ pour avoir plus d’informations sur la propriété, mais vous devrez également étudier toutes les réponses avec beaucoup d’attention car le rôle du vendeur sera de revendre la propriété pour en tirer un maximum de profits. Prenez votre temps pour visiter la maison et faire un tour dans le quartier, en essayant de collecter d’autres informations si vous avez d’autres questions.

Compléments administratifs et diagnostics à vérifier après la visite

Au-delà des impressions recueillies lors de la journée de visite, il est essentiel d’entreprendre des vérifications administratives et techniques qui ne se résument pas à l’observation du bien. Consultez le cadastre et le plan local d’urbanisme (PLU) pour repérer d’éventuelles contraintes d’aménagement, demandez le bornage si la limite de terrain est incertaine, et renseignez-vous sur les servitudes et la mitoyenneté qui peuvent limiter l’usage futur. Vérifiez aussi le type d’assainissement (collectif ou autonome) et l’existence d’un état des risques et pollutions pour apprécier l’exposition aux aléas. Sur un plan fiscal et financier, anticipez la taxe foncière, les charges courantes et, le cas échéant, les appels de fonds pour travaux votés en copropriété : la consultation des procès-verbaux d’assemblées générales et du règlement de copropriété est souvent décisive. Pour les constructions récentes ou les rénovations, demandez la preuve des garanties et assurances, comme la garantie décennale, afin d’éviter des coûts imprévus.

Avant toute offre, rassemblez les diagnostics techniques, servitudes, taxe foncière et règlement de copropriété et comparez-les à vos besoins et à votre budget. En parallèle, sollicitez des estimations de coûts pour des travaux éventuels (isolation, mise aux normes, assainissement) et vérifiez la compatibilité du bien avec vos projets (aménagement, extension). Enfin, prenez le temps d’interroger la mairie sur les projets d’urbanisme à proximité, qui peuvent modifier la qualité de vie ou la valeur du bien. Pour approfondir ces démarches et connaître les documents utiles à récupérer, vous pouvez consulter un article pratique en suivant ce lien : article à lire sur Alpes Provence Immobilier.