Louer une maison à sa famille ou à des amis rend les choses beaucoup plus complexes. Il est plus difficiles de maintenir un investissement immobilier durable financièrement. La clé pour louer à des amis ou à la famille est d’avoir des discussions approfondies au préalable, dans lesquelles vous détaillez clairement les responsabilités de chaque partie. 

Il y a des limites à respecter

L’inconvénient de louer à un ami est qu’il pense être spécial et qu’il recevra un traitement de faveur. Il peut aussi vous contacter souvent pour des choses qui ne vous concernent pas en tant que propriétaire, mais en tant qu’ami. Lorsque vous louez à votre famille ou à vos amis, il est important d’avoir une compréhension commune de vos limites.

En dehors de la signature d’un contrat de location officiel, vous devriez avoir une discussion franche sur les limites, et leurs responsabilités concernant les factures et l’entretien de la propriété.

Lorsque tout se passe bien, il y a des avantages. Une maison est un engagement financier très important, donc avoir un parfait étranger chez-soi peut être très stressant. Par contre, y avoir quelqu’un que vous connaissez peut être un grand soulagement et peut même être très agréable. 

Alors quand tout va bien, c’est génial. Mais quand ça va mal, ça va vraiment mal. Il peut être difficile d’éviter de s’impliquer émotionnellement en faisant des concessions à son locataire, par exemple en le laissant vous rembourser le loyer. Si cela devient gênant ou si quelqu’un ne respecte pas le contrat de bail, vous devez être à l’aise pour vous lever et avoir de sérieuses conversations. Si ce n’est pas le cas, vous devriez le confier à un agent. Les désaccords peuvent être difficiles à résoudre sans un gestionnaire immobilier.

Il est possible que le propriétaire ou le locataire n’assument pas leurs responsabilités. Par exemple, le propriétaire ne fait pas les réparations ou le locataire ne paie pas le loyer. Alors que vous avez une relation étroite, le conflit peut être plus difficile à gérer. 

Il y a quand même des avantages

Si vous comptez vous débrouiller seul, couvrez-vous et faites référence à tout ce que vous faites, assez souvent. Surtout entre parents et amis, les choses peuvent être dites et non documentées.

Si les propriétaires font preuve de diligence, à la limite du raisonnable, il n’y a aucune raison que l’arrangement ne fonctionne pas pour les deux parties.

Sachez qu’il est agréable de pouvoir compter sur un locataire dont vous saviez qu’il respecterait votre propriété. 

En décidant de louer à des proches, il faut être prêt à éteindre le cœur et à ne travailler qu’avec le cerveau. C’est la bonne solution.

Voyez les points positifs : vous leur offrez un loyer légèrement moins cher si vous pouvez vous le permettre. Vous entretenez régulièrement la propriété et vous vous assurez qu’elle est confortable pour eux. Eux, ils vous offrent la sécurité d’avoir un locataire à long terme et respectueux et cela signifie que vous n’avez pas à payer un agent pour gérer votre propriété. 

Quelques conseils

• Faites une inspection détaillée de la propriété et emmenez-les visiter. Ne sautez pas cette étape juste parce que vous les connaissez.
• Remplissez un contrat de location.
• Fixez des limites de contact : peuvent-ils vous appeler quand ils le souhaitent, pouvez-vous passer prendre une tasse de café quand vous le souhaitez, ou aurez-vous une relation plus traditionnelle de propriétaire-locataire ?
• Déterminez qui va payer quelles factures.
• Discutez de la responsabilité de chacun dans l’entretien de la propriété afin que personne ne se fasse de fausses impressions.

Formalisez davantage pour éviter les impairs

Outre les conseils déjà évoqués, pensez à renforcer le bail avec des dispositions précises qui protègent à la fois le propriétaire et le résident proche. Rédigez un état des lieux complet et un inventaire des meubles si nécessaire, fixez un montant clair pour le dépôt de garantie et introduisez une clause résolutoire pour les impayés ou les manquements répétés au contrat. Prévoyez également un règlement intérieur décrivant les règles de vie (bruit, utilisation des espaces communs, stationnement) et une modalité de communication écrite pour toute demande ou réclamation : cela crée un référentiel objectif et limite les discussions émotionnelles. En complément, insérez une procédure de médiation préalable avant toute action judiciaire afin de faciliter le règlement des conflits en préservant les relations familiales ou amicales.

Sur le plan pratique et financier, n’ignorez pas les outils professionnels qui sécurisent la location : l’assurance loyers impayés, la déclaration des revenus locatifs et l’anticipation des conséquences fiscales aident à gérer la rentabilité et la conformité. Réfléchissez à la gestion locative — en autonome ou via un mandataire — et définissez les responsabilités pour l’entretien courant, les grosses réparations et les travaux d’amélioration. Si la situation évolue (colocation, sous-location, cession du bail), fixez des règles d’indexation du loyer et la durée du préavis. Enfin, pour approfondir ces points pratiques et juridiques, consultez un article à lire sur Recherchimmo qui détaille les clauses essentielles à insérer dans un contrat lorsque le lien affectif entre bailleur et locataire peut compliquer la relation contractuelle.